Biuletyn Informacji Publicznej Urzędu Gminy Jabłonna - Warunki zabudowy lub ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego

Warunki zabudowy lub ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego

17 kwietnia 2021

Komórka realizująca usługę:
Referat Urbanistyki i Planowania Przestrzennego (I p., pok.nr  21)  
tel. 22 76 77 342, 22 76 77 343

 1. Podstawa prawna:
-    Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
-    Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego,
-    Ustawa z dnia 3 października 2008 r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowiska,
-    Ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,
-    Ustawa z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych,
-    Ustawa z dnia 7 maja 2010 r. o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych,
-    Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
-    Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie oznaczeń i nazewnictwa stosowanych w decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz w decyzji o warunkach zabudowy,
-    Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 10 września 2019 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
-    Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 lutego 2024 r. w sprawie określenia wzoru formularza wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego albo warunków zabudowy.

2. Wymagane dokumenty:
1)  wniosek o ustalenie warunków zabudowy lub ustalenia lokalizacji celu publicznego; e-budownictwo.gunb.gov
2)  kopia mapy zasadniczej lub, w przypadku jej braku, mapy ewidencyjnej, pochodzące z państwowego zasobu geodezyjnego  i kartograficznego,  obejmującej  teren,  którego  wniosek  dotyczy,  wraz  z obszarem,  na który inwestycja będzie oddziaływać, w skali 1:500 lub 1:1000, a w stosunku do inwestycji liniowych również w skali 1:2000, w postaci:
a) elektronicznej – w obowiązującym państwowym systemie odniesień przestrzennych albo
b) papierowej - 2 egzemplarze;
3)  kopia mapy zasadniczej z zaznaczonymi granicami terenu objętego wnioskiem i naniesioną orientacyjnie lokalizacją planowanego obiektu (w skali 1:500 lub 1:1000, a w stosunku do inwestycji liniowych również w skali 1:2000);
4)  kopie umów lub warunki przyłączenia zawarte między właściwą jednostką organizacyjną a inwestorem, stwierdzające, że istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające do zamierzenia budowlanego;
5)  decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach, wydawana na podstawie Ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko i Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 10 września 2019 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko – w odniesieniu do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko;
6)  określenie planowanego sposobu zagospodarowania terenu oraz charakterystyki zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym przeznaczenia i gabaryty projektowanych obiektów budowlanych, przedstawione w formie opisowej i graficznej;
7)  dane charakteryzujące wpływ inwestycji na środowisko;
8)  dowód uiszczenia opłaty.

3. Opłaty:
-    598,00 zł - od złożonego wniosku (zwolniony z opłaty jest właściciel lub użytkownik wieczysty, którego dotyczy wniosek),
-    56,00 zł – przeniesienie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu na rzecz innej osoby,
-    17,00 zł - opłata skarbowa od pełnomocnictwa (nie dotyczy pełnomocnictw udzielanych małżonkowi, wstępnemu, zstępnemu lub rodzeństwu albo gdy mocodawcą jest podmiot zwolniony od opłaty skarbowej).

Nr konta Gminy Jabłonna: Bank Spółdzielczy w Legionowie Oddział w Jabłonnie
09 8013 1016 2002 0009 7014 0001

4. Miejsce złożenia:
-    w Biurze Obsługi Urzędu Gminy Jabłonna, wejście A od parkingu,
-    pocztą na adres: Urzędu Gminy Jabłonna, ul. Modlińska 152, 05-110 Jabłonna,
-    wrzutnia korespondencyjna przy wejściu do Urzędu Gminy Jabłonna od strony ul.Modlińskiej (wejście C),
-    za pomocą skrzynki ePUAP:   /i54qay16jn/SkrytkaESP

5. Termin odpowiedzi:
- Decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania – max 90 dni.
- Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania – max 21 dni (dla budynków wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m², których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora),
- Decyzje lokalizacji inwestycji celu publicznego – max 65 dni.

 6. Tryb odwoławczy:
Od decyzji służy odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie    ul. Obozowa 57, w terminie 14 dni od daty otrzymania decyzji.

 Uwagi:
1. Wniosek o ustalenie warunków zabudowy lub ustalenia lokalizacji celu publicznego może złożyć każdy. Nie jest wymagany tytuł prawny do nieruchomości.
2. Terminy wskazane w pkt 5 liczy się od dnia doręczenia kompletnego wniosku wraz z ostateczną decyzją o środowiskowych uwarunkowaniach dla inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko – o ile taka jest wymagana.
3. Do terminów wskazanych w pkt 5 nie wlicza się terminów przewidzianych w przepisach prawa dla dokonania określonych czynności, okresów zawieszenia postępowania oraz okresów opóźnień spowodowanych z winy strony albo z przyczyn niezależnych od organu.
4. Obowiązek uzyskania opinii właściwych organów w toku postępowania wydłuża postępowanie administracyjne o czas oczekiwania na uzgodnienie.
5. Dla tego samego terenu decyzję o warunkach zabudowy można wydać więcej niż jednemu wnioskodawcy, doręczając odpis decyzji do wiadomości pozostałym wnioskodawcom i właścicielowi nieruchomości.
6. Wnioskodawcy, który nie uzyskał prawa do terenu, nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych w związku z otrzymaniem decyzji o warunkach zabudowy.
7. W przypadku braku kompletu wymaganych dokumentów zgodnie z art. 52 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz art. 72 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko wnioskodawca zostanie wezwany do ich uzupełnienia w terminie 7 dni (zgodnie z art. 64 § 2 kpa). Nieuzupełnienie dokumentacji w ww. terminie skutkuje pozostawieniem wniosku bez rozpoznania.
8. Zgodnie z art. 55 oraz art. 64 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym decyzja o warunkach zabudowy wiąże organ wydający decyzje o pozwoleniu na budowę.

Paweł Seweryniak